Про це пише The Moscow Times.
Забудовники в Москві та Санкт-Петербурзі постраждали не настільки значно: там попит впав на 46% та 59% відповідно. Нечисленні продажі, що відбулися у квітні, базувалися на іпотечних програмах. У кількох регіонах частка житлового кредитування досягла 100% попиту.
За словами будівельників та представників влади, на практично нульовий попит впливають кілька причин:
- Економічна криза позбавила громадян коштів на великі покупки, вважає комерційний директор девелоперської компанії Glincom Крістіна Дудко.
- Інвестори перестали вкладатися в нерухомість через зростання ставок за депозитами.
- Влада ввела послаблення для будівельників за якістю житла, що зводиться, і люди бояться купувати квартири в сумнівних новобудовах, пояснив керуючий партнер «GGroup — управління активами» Євген Протопопов.
- Громадяни чекають на подальші зміни ставок по пільговій іпотеці: вона може знизитися, і якщо взяти кредит зараз, його не вдасться рефінансувати, вважає член комітету Держдуми з будівництва та ЖКГ Олександр Якубовський.
- Девелопери сходяться на думці про ризик банкрутства компаній, якщо практично відсутній попит збережеться і надалі. Перших банкрутств у такій ситуації очікується восени або наприкінці року, вважають на ринку.
Різке зростання ставок через економічну кризу, спричинену війною в Україні, призвело до рекордного обвалу іпотеки в росії. У квітні країни видали вчетверо менше іпотечних кредитів, ніж у березні. Такого різкого падіння в 75% не спостерігалося навіть на початку пандемії в 2020 році, коли кредитори не могли закривати угоди через локдаун.
Мінбуд представив песимістичний сценарій розвитку будівельної сфери, згідно з яким у росії не вдасться щорічно будувати по 120 млн кв. м житла. Така вимога була у травневому указі президента рф володимира путіна від 2018 року.
Мінбуд прогнозує, що з урахуванням усіх обставин до 2030 року країна зможе вийти лише на рівень 100 млн кв. м. До війни настільки песимістичний сценарій навіть не розглядався.
росія почала своє вторгнення в Україну у квітні 2014 з Донецької та Луганської областей з Кримом, 24 лютого 2022 воно стало повномасштабним.
